Il est très difficile de savoir si un nft va prendre de la valeur. En effet, il existe tellement de paramètres qui peuvent influencer le prix d’un nft, qu’il est impossible de prédire son cours à l’avance. Cependant, il y a des signes qui ne trompent pas et qui permettent de savoir si un nft va prendre de la valeur ou non.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d’un nft ?
La valeur d’un nft dépend de plusieurs facteurs. Les principaux sont : La nature du bien, sa localisation, son état général, la qualité de construction et les travaux effectués.
L’historique des loyers et le marché immobilier dans la zone où se situe le bien ainsi que l’environnement immédiat du bien. Le type de location choisi par le propriétaire (location vide ou meublée).
Le montant des charges et taxes locatives à payer au titre des services communs (eau, chauffage…). Les caractéristiques propres au bien (surface habitable, surface utile…).
Quels outils peut-on utiliser pour évaluer la valeur potentielle d’un nft ?
La valeur potentielle d’un nft est une évaluation des flux de trésorerie futurs qu’il peut générer. Cela permet de déterminer si un investissement en NFT est intéressant ou non. En principe, il y a deux façons d’évaluer la valeur potentielle d’un nft : l’historique et les projections financières à long terme.
L’historique consiste à étudier le passé et la rentabilité des actifs sous-jacents afin de pouvoir prédire le rendement attendu au cours du temps. Pour ce faire, nous pouvons utiliser différentes méthodes, telles que la capitalisation boursière (PER), l’actualisation des cash-flows futurs (DCF) et l’actualisation des flux de trésorerie actualisés (ANF).
La projection financière à long terme vise à estimer les revenus futurs sur une durée déterminée en fonction du type d’actif concerné.
Il existe plusieurs approches pour calculer cette projection, notamment l’approche par les coûts ou l’approche par les prix multiples (PMP).
Les entreprises qui disposent d’une stratégie efficace pourront réaliser une croissance durable et conserver leur avantage concurrentiel tout au long du cycle économique grâce aux outils suivants :
- Une bonne gestion financière ;
- Un contrôle minutieux des coûts ;
- Un suivi rigoureux du rendement ;
- L’utilisation systématique d’outils analytiques pertinents afin d’optimiser son capital humain et matériel ;
- Des mesures correctives rapides lorsque ceux-ci ne sont pas suffisamment performants.
Quels sont les pièges à éviter pour s’assurer que le nft que l’on achète prendra de la valeur ?
Il existe différents types de nft.
Il est important pour un investisseur d’en connaître le fonctionnement et les risques associés. Pour s’assurer que le nft que l’on achète prendra de la valeur, il faut être attentif à tous les points suivants :
- La localisation du bien : Il est important de choisir une ville dynamique où la demande locative est en hausse. Un quartier qui se développe doit être considéré comme un atout, car cela signifie qu’il y a des perspectives intéressantes pour l’avenir.
- La qualité du bien : Le prix d’un bien nft peut varier sur plusieurs critères, dont la taille du logement, son état, son emplacement géographique et sa qualité (dans le cas par exemple d’un appartement). Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est essentiel de réaliser une bonne inspection avant l’achat afin d’être certain qu’il ne présente pas de problème majeur lié à son état ou à sa structure.
- Les frais annexes : Les frais annexes peuvent faire augmenter votre facture finale si vous ne les surveillez pas attentivement. Il faut donc être vigilant sur ce point lorsqu’on souhaite investir dans un nft.
- L’emplacement et l’accessibilité : Votre nft doit être situé proche des commerces et des services utiles au quotidien (commerces alimentaires, banques, pharmacies…), mais également proche des transports en commun (gare SNCF/RER) ou accès facile aux routes principales.
Quels sont les différents types d’actifs nft qui sont actuellement disponibles sur le marché ?
Il existe deux types d’actifs nft : les actifs physiques et les actifs non physiques. Les actifs physiques sont des biens immobiliers, tels que des bureaux, des magasins, des usines ou encore des entrepôts.
Les actifs non physiques sont constitués par exemple de dettes à long terme (LT) ou d’actions. Il est possible de combiner plusieurs types d’actifs différents pour bénéficier de l’effet levier du crédit-bail.
Quels critères devrait-on prendre en compte avant d’investir dans un nft ?
Lorsque vous investissez dans une nft les plus chers, la première chose à faire est de savoir si les titres sont de qualité. Vous devez également avoir une connaissance approfondie des entreprises dans lesquelles vous investissez.
Il est important que vous compreniez bien le fonctionnement du marché boursier. En effet, l’investissement sur ce type de marché peut être risqué et il y a des chances pour que l’investisseur ne soit pas en mesure de récupérer son argent à temps. Pour réussir un investissement sur le marché financier, il est donc primordial d’avoir toutes les informations nécessaires sur cette activité.
L’analyse financière permet aux investisseurs potentiels de prendre une décision dans un contexte économique et politique stable, car elle fournit des informations solides et pertinentes pour prendre une décision judicieuse concernant l’achat ou la vente d’un titre particulier.
L’analyse financière met en évidence les facteurs qui influencent le prix actuel du titre afin que l’investisseur puisse anticiper ses fluctuations futures.
Il convient ainsi à chaque investisseur potentiel d’analyser soigneusement les facteurs externes susceptibles d’avoir un impact direct ou indirect sur le cours du titre, notamment :
- La situation générale du pays (politique intérieure et extérieure) ;
- L’état économique général (croissance économique, inflation, etc.) ;
- Le climat social (grèves et manifestations) ;
- Les perspectives futures (politiques budgétaires).
Quels sont les différents moyens de diversifier son portefeuille de nfts ?
Nous avons vu dans ce paragraphe que l’investissement immobilier était une solution qui pouvait s’avérer intéressante pour toute personne qui souhaite diversifier son portefeuille de nfts.
Il existe différents moyens de procéder à un investissement immobilier, comme l’achat d’un bien neuf, la construction d’une maison ou encore l’achat d’un bien ancien.
Le choix du type de bien est déterminant pour le rendement futur du placement. Cependant, il faut savoir qu’il y a des risques associés à ce type d’investissement, notamment au niveau fiscal et financier.
Si vous êtes intéressés par l’investissement locatif, il est important de bien se renseigner sur les aspects fiscaux afin de ne pas avoir des surprises au moment de la revente du logement ou en cas de travaux éventuellement à effectuer.
Les différents types d’investissements immobiliers L’achat d’un appartement neuf peut représenter une bonne option pour placer son argent car les biens sont souvent vendus à un prix inférieur aux prix du marché actuel et donc plus attractifs financièrement parlant. Mais cela implique aussi que vous devrez assumer les coûts liés aux frais annexes comme les frais de notaire ou encore les droits de mutation (taxes).
Votre revenu locatif sera donc moins élevé que si vous achetiez un appartement ancien.
Pour savoir si un nft va prendre de la valeur, il faut se poser les bonnes questions. Il faut savoir ce que l’on veut faire avec le nft. Est-ce que l’on veut en faire une classe d’actifs à part entière ou est-ce que l’on veut juste un moyen de placement plus sûr et plus rentable que le livret A ?
Si c’est pour en faire une classe d’actifs à part entière, alors il faut étudier toutes les possibilités qui sont offertes aux investisseurs.
